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二手房买卖宝典(北京房产律师)

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北京房产律师目前二手房交易在一二线城市非常活跃,发展前景也十分可观。但随着二手房买卖交易的增加,也伴随着很多纠纷,二手房买卖中买家需要注意哪些事项呢北京房产律师



1、核实房屋登记情况


买二手房最重要的就是要到房产交易中心核实房屋登记情况。目前持假证诈骗首付款的现象极为常见。同时通过查询可以确定房屋共有人,买卖房屋应经所有房屋产权人同意,其他产权人不同意买卖房屋的,势必会产生纠纷。


2、质量问题细排查


由于二手房一般已有一定的历史,北京房产律师故买家在看房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如,门、窗、天花板、墙壁是否有损坏等。如果房子是顶层,还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。有任何问题都须在签订合同前都应与卖方协商,尽快查明原因,确定由哪方负责维修,以免后续产生纠纷。


3、首付交到托管资金账户


如果卖方房屋有抵押贷款,那么卖方必须先还清贷款,并到房产交易中心办理抵押注销手续后才能交易过户。在这种情况下,卖方一般会要求买方先支付一定的首付,用以偿还银行的贷款以便取消抵押。


但是,如果买方将首付交给卖方后,卖方就有可能不按原来的约定去取消抵押而是挪作他用。作为买方,应当要求卖方自行解决贷款问题或找垫资公司解决。


4、卖方户口一定要迁走


迁移户口是公安机关办理的,北京房产律师户口要迁走就一定要找一个落户的地方,如果不能落户,户口也就无法迁走,所以这类纠纷由于不适合强制执行,目前法院现在还不受理。如果房屋上有户口,一定要在合同中约定上家在交房前或过户前将户口迁出,否则应支付一定的违约金,或者约定留一部分房款,待户口迁出后再支付。


5、贷款风险要把握


一般按照买卖合同约定,买方因自身原因造成银行不贷款或不足额贷款,同时又无其他资金支付尾款的,买方需要承担违约责任。故此,买方在签订买卖合同前应向贷款银行咨询,搞清楚银行审查同意贷款的可能性。北京房产律师


6、支付款项一定要求对方出具收据

不管是将钱交给中介还是卖方,买方最好通过银行转账、汇款等方式保留交款证据,如果确需现金支付,也必须让对方出具收条。一旦产生纠纷收款方很可能会不认可买方已付款的事实,而买方保留交款证据是极有必要的。


7、收房勿忘结清费用

交房时,不仅要查看房屋内的设施是否与合同约定的一致,还要了解水电煤、物业管理费、有线电视、电话费等费用的支付情况。一般来说,合同中都会约定交房前的这些费用由卖方承担,交房后由买方承担。但是如果上家欠费而又不付,那这些钱最终还是要由下家来付的。所以,一定要先了解一下卖方对这些费用的支付情况。北京房产律师


结语:

二手房买卖流程和环节比较复杂,涉及的问题和国家政策比较多,买卖双方非常容易产生纠纷,建议广大业主在实际交易过程中多了解有关知识并委托律师和专业人员协助操作。北京房产律师


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