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律 师 函

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律 师 函

                               

自:北京市律师咨询

致:律师咨询等人

题:关于你方向北京市律师咨询出租的房屋无法办理消防证,且你方拒绝给出租房屋安装天然气,属于你方未能提供能正常使用房屋的根本违约行为相关事宜


律师咨询等人:

本人就题述关于你方向北京市律师咨询出租的房屋无法办理消防证,且你方拒绝给出租房屋安装天然气,属于你方未能提供能正常使用房屋的根本违约行为相关事宜,致函你处如下:

你方律师咨询等人与北京市律师咨询于2016年3月15日签订《门面房出租合同》,约定你方将位于江苏省无锡市凤凰城12-6号商铺出租给北京市律师咨询经营餐饮,但标的房屋无法正常办理消防,且现在你方拒绝给出租房屋安装天然气,使得标的房屋具有重大的安全隐患,导致承租人北京市律师咨询无法正常使用标的房屋,该情况属于你方根本违约行为,承租人有权随时单方解除合同,并要求你方承担违约责任,赔偿承租人因此造成的全部损失,包括但不限于承租人另行重新承租房屋所多花的租金,以及重新装修而多花的全部费用与营业损失。

另外,承租人由于资金链问题导致1月1日无法正常支付租金,需要到10日才能支付,承租人愿意在合理范围内承担相应的违约责任,根据合同约定“乙方未按时向甲方支付所欠款项,每逾期1日承担所欠款项1%的违约金”,改条约定的违约金过高,远远高于你方实际损失,根据相关司法解释,违约金约定过高的,可以要求调低,根据司法实践,法律支持的违约金比例参照借贷保护的最高利率计算,即年24%,按照该标准计算违约金为1100元。

综上,根据法律法规的相关规定,希望你方在接到本律师函3日内,依据相关法律规定以及双方约定,尽快给标的房屋安装天然气,并配合做消防检查与登记。

否则,承租人将保留包括但不限于诉讼、仲裁等司法救济手段解决题述相关事宜的权利。

此致




张勇律师

2019年12月24日


文章分类: 律师文集
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