北京律师 Beijing Lawyer
法律咨询电话:15117903667

商品房五证不全的法律风险(北京房产律师)

 二维码 16

一、商品房“五证”指的是什么?北京房产律师

“五证”具体是指,《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》以及《建筑施工许可证》。

每一个证都有具体的作用,和颁发部门。其中,《国有土地使用证》是由国土资源管理局核发,是证明土地使用者向国家缴纳的土地出让金,以获得在一定年限内的土地使用权;

《商品房预售许可证》是房屋管理局颁发,是开发商被允许销售商品房的有关文件。北京房产律师

上述两个文件是购房者最应该关注的法律凭据。只要这两个证书齐全了,房屋在原则上就不会存在太多的问题了。

其余三个文件的主要作用是规范开发商的建设过程,分别是由市规划委员会和市建委颁发。主要是规定规划项目的建设地点、和建设过程中是否违反了相关的法律法规等等。






二、五证不全的房子有哪些风险?
1、土地性质不合法。北京房产律师

2、土地使用权不合法。

3、工程设施手续不合法。

4、项目施工进度未达到规定提前销售。

温馨提示:

《商品房销售预售许可证》是“五证”、“两书”中最重要的证件,有了这个证,其他的证一般都会有。

期房没有《商品房销售预售许可证》或现房没有《房屋所有权证》时,销售员却跟购房者说可以交钱买房是违反相关法规的,这时候购房者要注意可能购买的不是正规房。






三、购买商品房6大注意事项。
1、作为开发商必须有相关资质证书。我国对房地产开发企业实行资质管理制度,即一个企业要从事房地产开发,除了要具备企业法人营业执照外,还要具备相应的资质证书。

2、不同的开发商具有不同级别的资质证书。建设部《房地产开发企业资质管理规定》根据注册资本、经营年限、往年业绩、人员构成等条件将房地产开发企业的资质分为一、二、三、四4个等级。其中一级最高,四级最低。

3、购房者在购房之前应当要求开发商出具自己的资质证书,根据资质证书,可以很直观地判断出开发商的实力和资信情况。北京房产律师

4、开发商的资质可以到当地建设行政主管部门查询,打电话给他们说出楼盘的名称(开发商的名称)应该可以查到。北京房产律师

5、签订商品房买卖合同时,对于交房条件,交房期限,办证期限,逾期交房违约金及逾期办证违约金等重要条款,做到约定具体明确,以免履行中产生争议。

6、另外,国家规定开发商在售房时必须公示五证。如果没有公示,可以要求其出示给你,如果拒绝,向当地有关部门举报。北京房产律师



益清北京律师事务所 Beijing Lawyer

法律咨询电话:15117903667

会员登录
登录
我的资料
留言
回到顶部