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最新的有关小产权房的政策有哪些?

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北京房产律师小产权房会面临很多法律问题,那么,最新的有关小产权房的政策有哪些?产权房的走向究竟如何?小产权房能否转正呢?小产权房”不得确权发证,不受法律保护。小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。

北京房产律师根据小产权房最新消息显示,2014小产权房最新政策备受群众关注。那2014年里小产权房的走向究竟如何?小产权房能否转正呢?小产权房本应只存在农村,但如今却在城市大规模存在,小产权房已经引起了很多社会问题,但是这些问题的根源被指并不在小产权房。有人指出,小产权房之所以屡禁不止,主要还是因为其有很大的需求。

北京房产律师在小产权房最新消息中我们可以看出,虽然小产权房并没有正规的房产证,但是其以较低廉的价格仍然能获取广泛的市场。商品房房价较高,很多人难以承受,于是这些人纷纷把目光转向了小产权房领域。不过小产权房购买也比较麻烦,小产权房缺乏很多正规手续,无法办理正规的房产证,这就有可能导致产权纠纷。

北京房产律师小商品房在最近几年,发展的势头十分迅猛,各地城市都有大规模的小产权房建立。国家看到小产权房越来越混乱,隐隐有不受控制之势,为了规范商品房市场,确保业主利益,国家不得不出台政策,整治小产权房领域。不过在2014小产权房最新政策中,也有专家指出,只要能让商品房价格回归合理,那么小产权房问题便将不攻自破。北京房产律师

北京房产律师2014小产权房最新政策的出台,足以显示国家整治小产权房领域的决心。在“三个一批”小产权房整治活动开展后,小产权房已经进入寒冰期。以后想建立小产权房也将十分困难,小产权房更是被勒令要求退出销售市场。一旦小产权房不能销售,那么在没有市场需求的背景下,小产权房将无法在市场上生存。

小产权房产没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。北京房产律师

1、小产权房是占用集体土地搞建设,并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅,国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房,也不可以购买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展,但是对小产权房违法用地不允许发证,小产权房不受法律保护。

2、根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中规定,要严格规范农村集体土地确权登记发证行为,严禁搞虚假土地登记,严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居” 等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地,不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的,严肃追究有关人员责任。北京房产律师

3、小产权房产没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明,所以不具备过户的权利。如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。最后因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续,没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。北京房产律师


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