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租赁合同-店面租赁类

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房屋(店面)租赁合同

甲方(出租方):

地址:

乙方(承租方):

地址:

     

甲乙双方本着平等自愿,互利互惠的原则,依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,就甲方坐落于                           房屋(以下简称:“房屋”)的出租事宜,经友好协商,一致达成如下协议:

第一条 房屋状况

租赁房屋建筑面积约为     ㎡。具体情况如下:                  

                                                             

第二条 租赁期限

1、租赁期限为     年,自         日至       日。

2         日至         日为免租期,不收租赁费。

3、租赁期限开始前   日,甲方应将房屋移交乙方。如因甲方的原因,导致延期交房,则本合同的租期及免租期相应顺延。

4、租赁期届满,甲方如继续对外出租且乙方有意续租,乙方须在租期届满日前3个月向甲方书面致函,续租期间的租金价格应以届时市场平均租金水平商定,也可请中介机构评定。在同等条件下,乙方享有对本合同项下房屋的优先续租权。

5、其他约定事项:                                          

                                                             

第三条 租金、物业费及其他费用

1、租金:                                                    

2、物业费:        

3、其他费用:                                            

4、租赁行为、物业管理产生的税费按照国家规定承担。

第四条 租金及其他费用支付方式

1、租金支付:      

                                                             

2、物业费支付:                                            

3、其他费用支付:                                            

                                                             

4、乙方向甲方支付租金、物业费及其他费用时,甲方应出具合法有效的发票。否则,乙方有权延期支付而不构成违约。

第五条 租赁用途

本房屋用于餐饮经营。租赁期间如乙方要改变用途,应提前一个月书面告知甲方。

第六条 房屋装修改造及其他空间的使用

1、本合同签订后,甲方向乙方提供房屋的结构图及水、电、暖、消防等控制室及主线(管)路的点位图,以便乙方后续装修施工。

2、租赁期间在不影响房屋结构和安全的情况下,依据经营与使用需要,乙方可以对房屋室内和室外按照自己的设计及企业标准(包括标准色等VIS系统)进行改造和装修,装修改造费由乙方承担。

3、户外广告牌安装情况如下:                                    

                                                                  乙方按合同约定安装户外广告牌时,甲方应予以配合。乙方安装使用户外广告牌,甲方不得收取任何费用。

4、停车场约定:                                            对于乙方使用的停车场,甲方不得收取任何费用。

5、承租房屋的供水主入户管不小于    mm;排水主管不小于     mm;供电专供本房屋使用不小于     kw

6、其他约定:                                                

7、双方协商一致,可就本条1-6项内容及其他需要补充的相关内容另行约定。

第七条 租赁期满设备设施、资产及债权债务的处置

1、租赁期满,在乙方将所有费用结算完毕的前提下,乙方经营期间投入的可移动或可拆除的设施、设备,由乙方自行处置;如转让于第三方,转让费归乙方。

2、租赁经营期间,因乙方经营发生的债权债务均由乙方自行承担。

3、因甲方形成的债权债务与乙方无关,由甲方自行承担。

第八条 双方权利义务

(一)甲方权利义务

1、甲方保证房屋产权清晰,有权出租房屋。同时保证房屋无抵押或债务纠纷,如发生产权或债务纠纷造成乙方无法经营的,由甲方承担全部赔偿责任。

2、甲方应按本合同规定时间向乙方交付租赁房屋。

3、租赁期间,甲方不得干涉乙方的正常经营。如非本合同约定或法律规定,甲方不得采取断电、断水、堵路等不当手段导致乙方无法正常经营。

4、租赁期间,甲方保证不会因为自身债权债务等原因导致第三方干扰乙方正常经营。

5、甲方负责并保证房屋的供水通、排水通、供电通、供气通、供暖通,供给量满足乙方餐饮经营需要,水、电、气、暖均需单独接表计量,由乙方直接向供给部门交费。

6、房屋结构、质量问题导致的维修由甲方负责,如甲方未尽此义务,乙方可代为维修,费用由甲方承担。

7、其他:                                                

(二)乙方权利与义务

1、乙方应按本合同约定交付租金及其他费用;甲方如无正当理由拒收,乙方不负迟延交租的责任。

2、租赁期间,乙方严禁利用承租房屋进行违法经营,否则,给甲方及第三方造成损失,由乙方承担全部责任;因乙方原因而发生事故(含安全事故、消防事故等),所造成的损失由乙方承担全部责任。

3、未获得甲方同意,乙方不得将承租房屋转让给第三方。

4、租赁期间,乙方有责任监管、维护维修房屋的附属设施,如因乙方对该房屋内属甲方维护的设施使用不当导致故障或损坏,所造成的损失全部由乙方赔偿。

5、租赁期间,乙方未经甲方同意改变房屋的承重结构及用途,故意或过失造成租用房屋和设备的毁损,应负责恢复原状或赔偿经济损失。

6乙方装修改造房屋出现严重安全隐患的,视为乙方违约,甲方有权要求排除隐患或恢复原状,甲方在书面通知乙方30天后,乙方不采取补救措施且隐患仍存在的,甲方有权提出解除合同,全部损失由乙方承担。

7、甲乙双方根据本合同约定提前终止合同且就此达成一致意见,乙方应在收到甲方正式书面通知之日起15天内搬出全部设备、物件,但双方另有协商除外。搬迁后房屋里如仍有余物,如双方无约定,视为乙方放弃所有权,由甲方处理。

8、乙方在房屋内的装修及安装的设备、物品,在合同期满搬出时可一次折价转让给甲方;双方如无法达成协议,则乙方应自合同期满之日起7天内自行拆除。超过7天,甲方有权无偿保留。

9、乙方租赁期间的用水、用电、采暖、空调、通信、天然气、治安、环保、食品卫生、消防安全、工商管理等费用以及酒楼经营税收,均由乙方自行承担。

10、乙方自行办理从事餐饮经营所需要的一切经营证照,甲方对协调有关部门的社会关系给予支持。

第九条 违约责任

(一)甲方违约责任

1、甲方未按合同约定的时间及条件交付房屋的,每逾期1天,按乙方已付金额(包括定金、预付款、保证金、租金等)的    %向乙方支付违约金;逾期超过30天未交付的,乙方有权解除合同,并要求甲方支付        元作为违约金。

2、非依本合同约定或法律规定,甲方采取断电、断水、堵路等不当手段导致乙方无法正常经营的,甲方应按日向乙方支付      元作为违约金。甲方采取前述手段超过30天的,乙方有权解除合同,并要求甲方支付       元作为违约金

3、租赁期间,甲方因为自身债权债务等原因导致第三方干扰乙方正常经营,视为甲方违约。乙方超出30天无法正常经营的,有权提出解除合同。甲方赔偿乙方的装修工程及固定资产投入的费用(按照市场折旧率计算),甲方退还乙方多交而未用的租金,并向乙方支付       元作为违约金。

4、租赁期间,非依照法律规定或本合同约定,甲方单方解除合同,必须提前三个月书面通知乙方,除赔偿乙方损失外,还应支付        元作为违约金。

5、其他:                                            

(二)乙方违约责任

1、乙方未按本合同约定交付租金,每逾期一天,按照当期应付租金的   %支付违约金。甲方如无正当理由拒收租金,乙方不负迟延交租的责任。

2、租赁期间,乙方擅自改变房屋的承重结构及用途,甲方书面通知乙方予以改正。若乙方未在通知规定的时间内改正,每逾期一天,应向甲方支付      元作为违约金。

3、租赁期间,非依照法律规定或本合同约定,乙方单方解除合同,必须提前三个月书面通知甲方,除赔偿甲方损失外,还应支付      元作为违约金。

4、租赁期间,乙方因为自身债权债务等原因导致第三方干扰甲方正常经营,视为乙方违约。甲方超出30天无法正常经营的,有权提出解除合同,并要求乙方支付      元作为违约金。

5、其他:                                                    

第十条 合同终止、解除

1、甲、乙双方协商一致达成共识,可以解除本合同。

2、依照本合同约定或法律规定,双方可以解除本合同。

3、双方已履行完成本合同项下的权利和义务,且租赁期满合同自然终止。

4、因不可抗力致使本合同无法继续履行时,双方确认本合同可以终止。

第十一条 特别约定

1、本合同项下的“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如地震、台风、洪水和战争等。如发生不可抗力事件致使本合同不能履行,双方均应积极采取补救措施,减少双方的损失;需免责一方应向另一方提供免责证明材料,在其证明得到证实后,可不计违约责任。

2、如租赁期内房屋所有权发生变更时,甲方需负责协调乙方与新的所有权人之关系,保证合同承租期内约定条款的延续性。

第十二条 其他事宜

1、由乙方设立一子公司或分公司(名称待定,以工商部门核准登记为准),自该子公司或分公司成立之日起,本合同项下乙方享有的权利和义务自动转归该子公司或分公司。如承租主体发生前述变更,变更日期以乙方书面通知为准。

2、甲、乙双方自行负责各自的财产保险费用缴付工作。

第十三条 争议解决及合同生效

1、如本合同未尽事宜或发生纠纷,双方友好协商解决,签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。

2、本合同争议事项协商无法解决时,由房屋所在地人民法院管辖。

3、合同附件:                                          

4、本合同一式肆份,甲、乙双方各执两份,经双方签字并盖章后生效。

甲方名称:(盖章)                  

乙方名称:(盖章)  


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